Η αγορά ή η πώληση ενός ακινήτου είναι για πολλούς μια από τις σημαντικότερες οικονομικές πράξεις της ζωής τους. Ακόμα όμως και στην μίσθωση ή εκμίσθωση ενός ακινήτου, αν δεν δοθεί η δέουσα προσοχή σε κάποιες παραμέτρους, μπορεί να υπάρξουν δυσμενείς επιπτώσεις.
Γι’ αυτό, η συνδρομή ενός δικηγόρου είναι απαραίτητη και παρακάτω θα δούμε σε ποιες περιπτώσεις.
1. Αγοραπωλησία ακινήτου. Ο δικηγόρος πριν από την αγοραπωλησία: α) ελέγχει τον τίτλο ιδιοκτησίας του πωλητή τόσο στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο όσο και στο Κτηματολόγιο και διενεργεί έλεγχο βαρών (υποθήκες, προσημειώσεις, κατασχέσεις, διεκδικήσεις) και β) παρίσταται προαιρετικά κατά την υπογραφή του συμβολαίου, ώστε να διασφαλίσει ότι τα συμφωνηθέντα αποτυπώνονται ορθά. Χωρίς τον έλεγχο αυτό, υπάρχει ο κίνδυνος ένας αγοραστής να αποκτήσει ένα δεσμευμένο ακίνητο, κάτι που μπορεί να οδηγήσει σε δικαστικές περιπέτειες.
2. Κληρονομικά θέματα και μεταβιβάσεις. Στις κληρονομιές, γονικές παροχές ή δωρεές, ο δικηγόρος: α) ελέγχει τα δικαιολογητικά της κληρονομικής διαδοχής, β) καθοδηγεί στη σύνταξη αποδοχής ή αποποίησης και γ) επιμελείται την καταχώριση των πράξεων αυτών στο Κτηματολόγιο. Η σωστή νομική καθοδήγηση αποτρέπει λάθη που μπορεί να οδηγήσουν σε φορολογικές επιβαρύνσεις ή απώλεια περιουσίας.
3. Μισθώσεις κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων. Είτε πρόκειται για κατοικία είτε για επαγγελματικό ακίνητο, η σύμβαση μίσθωσης πρέπει να είναι σαφής, λεπτομερής και να διασφαλίζει και τα δύο συμβαλλόμενα μέρη. Ειδικότερα, ο δικηγόρος συντάσσει και ελέγχει το μισθωτήριο, προβλέποντας ρήτρες αναπροσαρμογής του μισθώματος, δικλείδες ως προς τυχόν φθορές του ακινήτου και οποιουσδήποτε άλλους ειδικότερους όρους απαιτηθούν κατά περίπτωση. Επίσης, προβαίνει και σε διαδικασίες έκδοσης διαταγής απόδοσης του μισθίου (έξωση).
4. Κτηματολόγιο. Με τη συνεχή εξέλιξη του Ελληνικού Κτηματολογίου, πολλοί πολίτες χρειάζονται νομική υποστήριξη για α) την δήλωση των δικαιωμάτων τους κατά την κτηματογράφηση, β) για την εξωδικαστική διόρθωση τυχόν εσφαλμένων αρχικών εγγραφών στο λειτουργούν Κτηματολόγιο και γ) για την προσφυγή στο Δικαστήριο για την δικαστική διόρθωση των εσφαλμένων αρχικών εγγραφών στο λειτουργούν Κτηματολόγιο. Η προθεσμία για αυτές τις ενέργειες αλλά και η ακρίβεια στην ορθή αποτύπωση αυτών είναι κρίσιμες, διότι ένα μικρό λάθος μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια της ιδιοκτησίας κάποιου.
Συμπερασματικά, η αγοραπωλησία, η μίσθωση/ εκμίσθωση αλλά και η διαχείριση ενός ακινήτου δεν είναι απλή υπόθεση. Είτε πρόκειται για μια επένδυση, είτε για την οικογενειακή μας περιουσία, η νομική καθοδήγηση δεν είναι πολυτέλεια αλλά απαραίτητη για την διασφάλισή μας.
____________________________________________________________________
Καθημερινή Ενημέρωση με Άποψη και Επίκεντρο τον Δημότη
Facebook: IsthmosNews
Facebook: ΔΗμότης Της Κορινθίας
IsthmosNews.gr — Το site που έγινε καθημερινή σου συνήθεια.