Εξωδικαστικός Μηχανισμός: Από σήμερα προστατεύεται η κύρια κατοικία – Τι αλλάζει για τους οφειλέτες
Σε ισχύ από σήμερα, 21 Σεπτεμβρίου 2026, το νέο πλαίσιο – Δυνατότητα διαχωρισμού της κύριας κατοικίας από την υπόλοιπη ακίνητη περιουσία – Τι προβλέπεται για ρυθμίσεις, διαγραφές και δόσεις
Ένα νέο κεφάλαιο ανοίγει από σήμερα, 21 Σεπτεμβρίου 2026, στον Εξωδικαστικό Μηχανισμό Ρύθμισης Οφειλών, καθώς τίθεται σε εφαρμογή το νέο πλαίσιο για την προστασία της κύριας κατοικίας.
Η σημαντικότερη αλλαγή είναι ότι ο οφειλέτης μπορεί, κατά την υποβολή της αίτησής του, να ζητήσει να προστατεύσει την κύρια κατοικία του, διαχωρίζοντάς την από την υπόλοιπη ακίνητη περιουσία του.
Σύμφωνα με το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, η νέα διαδικασία δημιουργεί μεγαλύτερη ευελιξία για τους οφειλέτες, ενώ μπορεί να οδηγήσει σε μεγαλύτερη διαγραφή οφειλών και χαμηλότερες μηνιαίες δόσεις, καθώς για τον συγκεκριμένο υπολογισμό λαμβάνεται υπόψη η αξία της κύριας κατοικίας.
Τι αλλάζει στην πράξη
Ο οφειλέτης που επιλέγει τη νέα δυνατότητα μπορεί να ζητήσει ρύθμιση με στόχο τη διάσωση της κύριας κατοικίας του.
Στο πλαίσιο αυτό, η κύρια κατοικία διαχωρίζεται από τα υπόλοιπα ακίνητα και η νέα διαδικασία προβλέπει ότι τα λοιπά περιουσιακά στοιχεία μπορούν να ρευστοποιηθούν, ώστε να ικανοποιηθούν οι απαιτήσεις των πιστωτών.
Με άλλα λόγια, το νέο μοντέλο δίνει στον οφειλέτη τη δυνατότητα να διατηρήσει το σπίτι στο οποίο κατοικεί, αναλαμβάνοντας ως αντάλλαγμα τη ρευστοποίηση άλλων ακινήτων που διαθέτει, σύμφωνα με τους όρους της διαδικασίας.
Η βασική επιλογή για τον οφειλέτη
Η νέα δυνατότητα λειτουργεί ως εξής:
- Υποβάλλεται αίτηση στον Εξωδικαστικό Μηχανισμό.
- Ο οφειλέτης δηλώνει ότι επιθυμεί την προστασία της κύριας κατοικίας.
- Η κύρια κατοικία διαχωρίζεται από την υπόλοιπη ακίνητη περιουσία.
- Τα λοιπά ακίνητα μπορούν να οδηγηθούν σε ρευστοποίηση, στο μέτρο που απαιτείται για την ικανοποίηση των πιστωτών.
- Η ρύθμιση υπολογίζεται με διαφορετική βάση, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε μεγαλύτερη διαγραφή και χαμηλότερη δόση.
Τι ισχύει για τους ευάλωτους και επιλέξιμους οφειλέτες
Ιδιαίτερη πρόβλεψη υπάρχει για τους ευάλωτους και επιλέξιμους οφειλέτες.
Στις περιπτώσεις αυτές, οι πιστωτές υποχρεούνται να υποβάλουν εναλλακτική πρόταση ρύθμισης που προβλέπει τη διάσωση της κύριας κατοικίας και τη ρευστοποίηση των λοιπών ακινήτων.
Ο οφειλέτης διατηρεί τη δυνατότητα να αποδεχθεί ή να απορρίψει την πρόταση. Εφόσον δεν την αποδεχθεί, μπορεί να λάβει την πρόταση του Εξωδικαστικού χωρίς την εκποίηση των λοιπών ακινήτων, σύμφωνα με τους προβλεπόμενους όρους.
Τι γίνεται με τα υπόλοιπα ακίνητα
Το νέο πλαίσιο δεν σημαίνει ότι προστατεύεται συνολικά όλη η ακίνητη περιουσία του οφειλέτη.
Η προστασία αφορά την κύρια κατοικία, ενώ άλλα ακίνητα μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο ρευστοποίησης.
Η συγκεκριμένη αλλαγή αποτελεί τον πυρήνα της νέας διαδικασίας: ο οφειλέτης μπορεί να επιλέξει να διαχωρίσει το σπίτι στο οποίο κατοικεί από την υπόλοιπη ακίνητη περιουσία του, προκειμένου να επιδιώξει βιώσιμη ρύθμιση των χρεών του.
Νέο όριο για την ένταξη στον Εξωδικαστικό
Παράλληλα, το νέο πλαίσιο περιλαμβάνει και αλλαγή στο ελάχιστο ύψος οφειλών για την ένταξη στον Εξωδικαστικό Μηχανισμό.
Το όριο μειώθηκε από τις 10.000 ευρώ στις 5.000 ευρώ, διευρύνοντας έτσι τον αριθμό των οφειλετών που μπορούν να εξετάσουν την υπαγωγή τους στον μηχανισμό, υπό τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.
Έως 240 δόσεις προς Δημόσιο και έως 420 προς τράπεζες και servicers
Ο Εξωδικαστικός Μηχανισμός αποτελεί εργαλείο συνολικής ρύθμισης οφειλών προς το Δημόσιο, τους Φορείς Κοινωνικής Ασφάλισης, τις τράπεζες και τους διαχειριστές δανείων.
Σύμφωνα με την επίσημη ενημέρωση του Δημοσίου, οι οφειλές προς Δημόσιο και Φορείς Κοινωνικής Ασφάλισης μπορούν να ρυθμιστούν έως και σε 240 δόσεις, ενώ οι οφειλές προς τράπεζες και servicers έως και σε 420 δόσεις, ανάλογα πάντα με την περίπτωση και τους όρους της ρύθμισης.
Τι συμβαίνει μετά την υπογραφή της ρύθμισης
Με την οριστική σύναψη της σύμβασης αναδιάρθρωσης και εφόσον ο οφειλέτης τηρεί τη ρύθμιση, προβλέπεται προστασία της κύριας κατοικίας από πράξεις αναγκαστικής εκτέλεσης που συνδέονται με τις ρυθμιζόμενες οφειλές.
Παράλληλα, η σύμβαση αναδιάρθρωσης αποκτά ισχύ εκτελεστού τίτλου, σύμφωνα με τις νέες διατάξεις του νόμου.
Δεύτερη ευκαιρία για ορισμένους οφειλέτες
Από σήμερα ενεργοποιείται επίσης δυνατότητα επανυποβολής αίτησης πριν από τη συμπλήρωση του προβλεπόμενου 12μήνου, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Η αλλαγή αυτή αφορά οφειλέτες που είχαν προηγουμένως απολέσει ρύθμιση και εντάσσεται στο ευρύτερο πλαίσιο παρεμβάσεων για την αντιμετώπιση του ιδιωτικού χρέους.
Η διαδικασία γίνεται ηλεκτρονικά
Η αίτηση για τον Εξωδικαστικό Μηχανισμό υποβάλλεται ηλεκτρονικά και η διαδικασία αφορά φυσικά και νομικά πρόσωπα που πληρούν τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.
Το Εθνικό Μητρώο Διοικητικών Διαδικασιών αναφέρει ότι η αίτηση υποβάλλεται ψηφιακά με ταυτοποίηση μέσω TAXISnet, ενώ μπορούν να συμμετέχουν, υπό τους προβλεπόμενους όρους, ο οφειλέτης, ο/η σύζυγος και εξαρτώμενα μέλη.
Τι πρέπει να προσέξουν οι οφειλέτες
Η νέα δυνατότητα προστασίας της κύριας κατοικίας δεν αποτελεί αυτόματη διαγραφή χρεών ούτε σημαίνει ότι όλοι οι οφειλέτες εντάσσονται αυτομάτως σε ευνοϊκή ρύθμιση.
Η υπαγωγή εξαρτάται από τα στοιχεία της κάθε υπόθεσης, την οικονομική και περιουσιακή κατάσταση, τις οφειλές και τις προβλέψεις του νόμου.
Ιδιαίτερη σημασία έχει το γεγονός ότι η επιλογή προστασίας της κύριας κατοικίας συνδέεται με τη δυνατότητα ρευστοποίησης άλλων ακινήτων. Για τον λόγο αυτό, πριν από την υποβολή αίτησης ή την αποδοχή πρότασης ρύθμισης, απαιτείται προσεκτικός έλεγχος των όρων της συγκεκριμένης πρότασης.
Το νέο μήνυμα του ΥΠΕΘΟΟ
Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών χαρακτηρίζει τη νέα δυνατότητα ένα ενισχυμένο πλέγμα προστασίας της πρώτης κατοικίας, με μεγαλύτερη ευελιξία για τους οφειλέτες.
Η νέα ρύθμιση εντάσσεται στο συνολικότερο σχέδιο για την αντιμετώπιση του ιδιωτικού χρέους και έρχεται να προσθέσει ένα ακόμη εργαλείο στον Εξωδικαστικό Μηχανισμό.
Πηγή: Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών – Εθνικό Μητρώο Διοικητικών Διαδικασιών
———————————————————————————
Καθημερινή Ενημέρωση με Άποψη και Επίκεντρο τον Δημότη
