Ένας οδηγός Q & A για όλα όσα πρέπει να ξέρουν οι δημότες
Η αξιοποίηση του πρώην στρατοπέδου Καλογερογιάννη αποτελεί μια από τις σημαντικότερες ευκαιρίες αστικής ανάπτυξης για την Κόρινθο. Με έκταση περίπου 295 στρεμμάτων, ιδιοκτησίας του Ταμείου Εθνικής Άμυνας (ΤΕΘΑ), αναμένεται να μετατραπεί σε έναν αναπτυξιακό, πολιορκητικό κριό, αλλά και σε ένα κορυφαίο project που θα δώσει λύσεις σε ζητήματα στέγασης διοικητικών υπηρεσιών, πολιτιστικών κέντρων, περιβαλλοντικών υποδομών και αθλητικών χώρων.
Ο Δήμος Κορινθίων, υπό την σημερινή διοίκηση του Νίκου Σταυρέλη, διεκδίκησε και πέτυχε, ύστερα από δεκαετίες άκαρπων προσπαθειών, την δωρεάν παραχώρηση του στρατοπέδου, με ταυτόχρονη επιλογή της λύσης της πολεοδόμησης, η οποία οδηγεί σε σημαντική απόδοση κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων στον Δήμο μας.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της πολεοδομικής μελέτης, ο Δήμος αποκτά άμεσα πάνω από το 56% της έκτασης, ποσοστό που φτάνει στο 61,3% εφόσον συνυπολογιστεί και η χρήση των μη πολεοδομούμενων τμημάτων. Παράλληλα, διαμορφώνεται ένα σύγχρονο πολεοδομικό περιβάλλον με δρόμους, πλατείες, πάρκα και κοινωνικές υποδομές, ενώ παραμένουν ανοικτές δυνατότητες περαιτέρω διεκδικήσεων από την πλευρά του Δήμου.
Επειδή έχει αναπτυχθεί μεγάλη συζήτηση γύρω από αυτό το ζήτημα, επειδή πολλά έχουν ακουστεί, ο Αντιδήμαρχος Πολεοδομίας, Μελετών και Αρχιτεκτονικών Διαγωνισμών, Βασίλειος Πανταζής, με υπευθυνότητα κατέθεσε αρχικά προς όλους του Δημοτικούς Συμβούλους και σήμερα σε όλη την κορινθιακή κοινωνία ένα αναλυτικό εγχειρίδιο ερωτήσεων και απαντήσεων, προκειμένου να εξηγήσει στους δημότες τι έγινε μέχρι σήμερα, αλλά κυρίως τι θα γίνει στο στρατόπεδο.
Ακολουθούν αναλυτικά οι απαντήσεις στα βασικά ερωτήματα:
1. Πόση είναι η επιφάνεια του στρατοπέδου;
Η συνολική επιφάνεια του πρώην στρατοπέδου Κορίνθου είναι περίπου 295 στρέμματα σύμφωνα με τα στοιχεία της πολεοδομικής μελέτης.
2. Ποιος είναι ο ιδιοκτήτης;
Ιδιοκτήτης της έκτασης είναι το ΤΕΘΑ (Ταμείο Εθνικής Άμυνας), το οποίο αποτελεί Νομικό Πρόσωπο Δημοσίου Δικαίου και διαχειρίζεται την ακίνητη περιουσία του Υπουργείου Εθνικής Άμυνας.
Διάφορες δηλώσεις που δημοσιοποιούνται κατά καιρούς , διαψεύσθηκαν από τα αρμόδια όργανα.
3. Έγιναν προσπάθειες να αποδοθεί δωρεάν όλος ο χώρος ή τμήμα του στον Δήμο και τι κατάληξη είχαν;
Κατά το παρελθόν έγιναν συζητήσεις και διαπραγματεύσεις μεταξύ Δήμου Κορινθίων και ΤΕΘΑ για δωρεάν παραχώρηση του στρατοπέδου, είτε ολόκληρου είτε τμήματος.
Η πάγια πολιτική του ΤΕΘΑ όμως σε όλη τη χώρα είναι:
- είτε πολεοδόμηση της έκτασης,
- είτε αξιοποίηση μέσω πώλησης/εκμετάλλευσης και όχι δωρεάν παραχώρηση μεγάλων εκτάσεων.
Οι προσπάθειες δεκαετιών δεν οδήγησαν σε δωρεάν παραχώρηση, αλλά τελικά επελέγη η λύση της ιδιωτικής πολεοδόμησης, μέσω της οποίας αποδίδεται σημαντικό ποσοστό στον Δήμο σε κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους.
Έτσι με το από 01-07-2019 πρωτόκολλο συναντίληψης και συνεργασίας μεταξύ του Υπουργείου Εθνικής Άμυνας και του Δήμου Κορινθίων, αποφασίστηκε η εκπόνηση και έγκριση της πολεοδομικής μελέτης του πρώην στρατοπέδου Καλογερογιάννη από το Δήμο Κορινθίων, ώστε να επιτευχθεί η βέλτιστη αξιοποίηση του ακινήτου, επ’ ωφελεία και των δυο μερών.
Στο πλαίσιο αυτό, ο Δήμος Κορινθίων, προχώρησε στην υπ’ αρ. πρωτ. 16073/12-06-2020 σύμβαση εκπόνησης μελέτης, με την οποία ανατέθηκε η μελέτη πολεοδόμησης της έκτασης ιδιοκτησίας ΤΕΘΑ – πρώην στρατόπεδο Καλογερογιάννη στην εταιρεία ENCODIA Σύμβουλοι Μηχανικοί ΙΚΕ.
Η προτεινόμενη περιοχή πολεοδόμησης – πρώην στρατόπεδο Καλογερογιάννη, βρίσκεται εντός του ΓΠΣ ΔΕ Κορινθίων (ΦΕΚ 568/Δ/2021) και συγκεκριμένα στις επεκτάσεις του σχεδίου πόλεως (Ζ1.14). Δεν διαιρείται σε πολεοδομικές ενότητες.
4. Τι σημαίνει ιδιωτική πολεοδόμηση και είχε δυνατότητα επέμβασης ο Δήμος για να την σταματήσει;
Ιδιωτική πολεοδόμηση σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης της έκτασης (εδώ το ΤΕΘΑ):
- εκπονεί πολεοδομική μελέτη
- εντάσσει την περιοχή στο σχέδιο πόλης
- παραχωρεί υποχρεωτικά ποσοστά σε δρόμους, πλατείες, σχολεία κλπ.
- και αποκτά οικοδομήσιμα οικόπεδα στο υπόλοιπο.
Η διαδικασία γίνεται με:
- Πολεοδομική Μελέτη
- Έγκριση από Υπουργείο Περιβάλλοντος
Ο Δήμος δεν μπορούσε να την σταματήσει, γιατί είναι δικαίωμα του ιδιοκτήτη να πολεοδομήσει την ιδιοκτησία του.
Ο Δήμος μπορούσε μόνο:
- να γνωμοδοτήσει,
- να προτείνει χρήσεις,
- να διαπραγματευτεί μεγαλύτερους κοινόχρηστους χώρους.
5. Έχει αποδώσει τα τελευταία χρόνια δωρεάν στρατόπεδα το ΤΕΘΑ σε άλλους Δήμους; Τι ισχύει για τα στρατόπεδα Παύλου Μελά και Αλεξανδρούπολης για τα οποία ισχυρίζεται η αντιπολίτευση ότι παραδόθηκαν δωρεάν στην τοπική κοινωνία;
Τα περισσότερα στρατόπεδα δεν παραχωρούνται δωρεάν, αλλά:
- πολεοδομούνται,
- ή γίνεται συμφωνία εκμετάλλευσης.
Στρατόπεδο Παύλου Μελά – Θεσσαλονίκη
- Σύμφωνα με το άρθρο 118 του. 4488/2017 και το πρακτικό υπ αριθμ 5/2017 της ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗΣ ΕΠΙΤΡΟΠΗΣ ΤΕΘΑ (Πρόεδρος ΥΕΘΑ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ ΚΑΜΜΕΝΟΣ, ΜΕΛΗ ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΕΥΚΛΕΙΔΗΣ ΤΣΑΚΑΛΩΤΟΣ – ΑΓΕΕΘΑ ΝΑΥΑΡΧΟΣ ΕΥΑΓΓΕΛΟΣ ΑΠΟΣΤΟΛΑΚΗΣ – ΑΓΕΣ ΑΛΚΙΒΙΑΔΗΣ ΣΤΕΦΑΝΗΣ ΚΑΙ Α & Β ΥΠΑΡΧΗΓΟΙ ΓΕΣ) παραχωρείται ΚΑΤΑ ΧΡΗΣΗ ΓΙΑ ΕΝΕΝΗΝΤΑ ΕΝΝΕΑ (99) ΈΤΗ (και όχι πλήρη κυριότητα όπως στο Δήμο Κορινθίων), από το Ταμείο Εθνικής Άμυνας στο Δήμο Παύλου Μελά της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης, προς εξυπηρέτηση λόγων γενικού συμφέροντος και με τους ειδικότερους όρους που προβλέπονται στη μεταξύ τους σύμβαση, έκταση 332.103,98 τ.μ., με αντάλλαγμα την παραχώρηση προς το Ταμείο Εθνικής Άμυνας της κυριότητας ογδόντα τριών (83) διαμερισμάτων κυριότητας του Δήμου Παύλου Μελά
- Έγινε λοιπόν μετά από πολιτική συμφωνία και ειδική νομοθετική ρύθμιση και δεν ήταν τυπική δωρεάν παραχώρηση όλης της έκτασης χωρίς αντάλλαγμα.
Στρατόπεδο Παρμενίων Αλεξανδρούπολη
Σύμφωνα με το ν. 5223/2025 - ΦΕΚ 137/Α/31-7-2025 /άρθρο 40, το Ταμείο Εθνικής Άμυνας μεταβιβάζει στον Δήμο Αλεξανδρούπολης γεωτεμάχιο κυριότητάς του, εμβαδού εκατόν τριάντα χιλιάδων εκατόν τριάντα κόμμα επτακοσίων (130.130,700) τ.μ., που βρίσκεται στο Δήμο Αλεξανδρούπολης Θέση Αλεξανδρούπολη «Στρατόπεδο Παρμενίων
και ο Δήμος Αλεξανδρούπολης μεταβιβάζει Ταμείο Εθνικής Άμυνας τα γεωτεμάχια κυριότητάς του:
α) ΚΑΕΚ 110034913046/0/0 γεωτεμάχιο, εμβαδού πεντακοσίων εβδομήντα χιλιάδων πεντακοσίων (572.502) τ.μ., που βρίσκεται Δήμο Αλεξανδρούπολης Θέση Καλλιθέα (ΑΓΡ 2016) και
β) ΚΑΕΚ 110035003007/0/0 γεωτεμάχιο, εμβαδού εννιακοσίων σαράντα χιλιάδων επτακοσίων πενήντα (940.751) τ.μ., που βρίσκεται στον Δήμο Αλεξανδρούπολης Θέση Καλλιθέα (ΑΓΡ 2060Ε). Δηλαδή έγινε ανταλλαγή ακινήτων (Το ΤΕΘΑ έδωσε 130 στρέμματα και πήρε 1.500 περίπου στρέμματα).
Συμπέρασμα:
Δεν αποτελεί γενικό κανόνα η δωρεάν παραχώρηση στρατοπέδων από το ΤΕΘΑ αλλά μόνο με ανταλλάγματα.
Με τη διαδικασία της πολεοδόμησης περιέρχεται άμεσα στο Δήμο Κορινθίων πάνω από το μισό περίπου της επιφάνειας του στρατοπέδου .
6. Τι σημαίνει πολεοδόμηση ;
Σημαίνει:
- Ένταξη της έκτασης στο σχέδιο πόλης
- Δημιουργία οικοδομικών τετραγώνων
- Δρόμοι
- Πλατείες
- Πάρκα
- Σχολεία
- Κοινωφελείς χώροι
- Οικόπεδα για οικοδόμηση
Με την πολεοδόμηση:
- ένα μεγάλο μέρος πάει στον Δήμο,
- το υπόλοιπο γίνεται οικοδομήσιμη γη.
7. Τι είναι η πράξη εφαρμογής που ακολουθεί;
Η Πράξη Εφαρμογής είναι το στάδιο μετά την πολεοδομική μελέτη όπου:
- Γίνονται οι τελικές ιδιοκτησίες
- Υπολογίζονται εισφορές
- Καθορίζονται τα οικόπεδα
- Μεταγράφονται στο Κτηματολόγιο
- Αποκτά ο Δήμος επίσημα τους κοινόχρηστους χώρους
Χωρίς πράξη εφαρμογής δεν ολοκληρώνεται η πολεοδόμηση. Βέβαια η διαδικασία θα είναι σύντομη αφού έχουμε να κάνουμε με ένα ιδιοκτήτη και έχει ήδη ξεκινήσει.
8. Τι ανήκε στον Δήμο μέχρι την πολεοδόμηση;
Ο Δήμος Κορινθίων δεν είχε στην κατοχή του οποιοδήποτε τμήμα του Στρατοπέδου (0,00 τετραγωνικά μέτρα).
.
9. Τι περιέρχεται τώρα στο Δήμο Κορινθίων;
Συνολικά από τα 295 στρέμματα που είναι περίπου η συνολική επιφάνεια, με την πολεοδόμηση προκύπτει η παρακάτω κατανομή:
Α. Τμήμα περίπου 16 στρεμμάτων (Χώρος που λειτουργεί και για όσο λειτουργεί ο ραδιοφάρος της ΥΠΑ και τμήμα του στρατοπέδου απέναντι από το νεκροταφείο το οποίο λόγω απόστασης από αυτό δεν μπορεί να πολεοδομηθεί), παραμένουν εκτός πολεοδόμησης, δεν πρόκειται να πολεοδομηθούν και θα αποτελέσουν κοινόχρηστους χώρους στο μέλλον.
Β. Κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι επιφάνειας 116.000 τ.μ. περιέρχονται στον Δήμο.
Γ. Οδικό δίκτυο (συλλεκτήρια οδός, τοπική οδός, πεζόδρομοι και δρόμοι ήπιας κυκλοφορίας), επιφάνειας 49.365 τ.μ. περιέρχεται στον Δήμο.
Δ. Το υπόλοιπο παραμένει ως Γενική Κατοικία και πολεοδομικό κέντρο στην ιδιοκτησία του ΤΕΘΑ.
Συνολικά δηλαδή στον Δήμο περιέρχεται το 56% του Στρατοπέδου και προσθέτοντας το μη πολεοδομούμενο τμήμα του οποίου θα έχουμε τη χρήση, ο Δήμος θα διαθέτει στην ιδιοκτησία του 181.400 τ.μ. δηλαδή το 61,3% του Στρατοπέδου.
10. Τι θα γίνει με το τμήμα που παραμένει στο ΤΕΘΑ;
Το τμήμα που παραμένει στο ΤΕΘΑ:
- γίνεται οικοδομήσιμα οικόπεδα
- μπορεί να αξιοποιηθεί
- μπορεί να δοθεί για επενδύσεις
- μπορεί να γίνει ανταλλαγή με ακίνητα
Οι όροι και περιορισμοί δόμησης περιλαμβάνονται στην απόφαση Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΝΕΠ/72602/2556 (ΦΕΚ 187Δ/12 Μαρτίου 2026).
11. Τι ενέργειες μπορεί να κάνει ο Δήμος για το τμήμα που παραμένει ως ιδιοκτησία του ΤΕΘΑ;
Ο Δήμος μπορεί:
- Να ζητήσει παραχώρηση τμημάτων
- Να αγοράσει εκτάσεις
- Να κάνει προγραμματική σύμβαση
- Να προτείνει ανταλλαγή ακινήτων
- Να ζητήσει χώρους για σχολεία, πάρκα, πολιτισμό
- Να πιέσει πολιτικά για παραχώρηση
- Να ζητήσει μακροχρόνια μίσθωση.
Αυτά ΤΑ ΒΗΜΑΤΑ ΘΑ ΓΙΝΟΥΝ ΟΡΓΑΝΩΜΕΝΑ, ΜΕ ΣΥΝΕΡΓΑΣΊΑ ΚΑΙ ΜΕ ΣΧΕΔΙΟ, ώστε να επιτευχθεί ο τελικός σκοπός όλων που είναι
ΟΛΟ ΤΟ ΣΤΡΑΤΟΠΕΔΟ ΣΤΟ ΔΗΜΟ ΚΟΡΙΝΘΙΩΝ.
ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ ΠΑΝΤΑΖΗΣ
ΑΝΤΙΔΗΜΑΡΧΟΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ – ΜΕΛΕΤΩΝ
ΚΑΙ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΩΝ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΩΝ
IsthmosNews.gr — Το site που έγινε καθημερινή σου συνήθεια.